Aussichtsreiche Perspektiven in einem wachsenden Segment
Wohnanlagen mit voll ausgestatteten Micro-Apartments sind vor allem im urbanen Raum
die Lösung für zunehmende Wohnungsknappheit und Flexibilisierung der Arbeitswelt.
Kaum eine andere Asset-Klasse bietet derzeit vergleichbare Spitzenrenditen.
Micro Living – oder temporäres Wohnen – hat seinen Ursprung im Studentenwohnungsmarkt, ist aber in vielen europäischen Ländern mittlerweile eine aufstrebende Asset-Klasse, die sich über das studentische Wohnen hinaus auf Business Apartments und gewerbliche Konzepte (Serviced Apartments) erstreckt. Bis zu 86 Prozent des registrierten Transaktionsvolumens von Micro Living entfallen derzeit auf Großbritannien und Deutschland. Andere Länder – zum Beispiel Spanien und Dänemark – holen allerdings rasant auf und gelten als vielversprechende Zukunftsmärkte. Laut einer Studie von Union Investment und bulwiengesa befinden sich die europäischen Märkte für Micro Living noch im Anfangsstadium und bieten daher enorme Wachstumschancen.
Typische Micro-Living-Apartments sind längst nicht mehr nur für Studierende attraktiv, sondern auch für Reisende, Young Professionals oder Berufspendler. Die Ausstattung mit schnellem Internet oder Smart-Home-Technik ist auf die Bedürfnisse dieser Zielgruppen zugeschnitten. Auch entspricht das oft minimalistische und industrielle Design genau dem Zeitgeschmack. Vielfach sind Micro-Living-Apartments die einzige Möglichkeit, schnell und ohne großen Aufwand an eine temporäre Wohnung zu kommen.
Nachfrage steigt enorm
Man braucht keine Glaskugel, um vorherzusagen, dass die Nachfrage nach hochwertigen Micro-Living-Apartments langfristig hoch bleiben wird. Immer mehr Menschen ziehen in die Städte – zwei Drittel aller Menschen werden im Jahr 2050 im urbanen Raum leben und Wohnungen benötigen. Vor allem die Großstädte verzeichnen eine steigende Anzahl von Singe-Haushalten. Im Wintersemester 2018/2019 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Menschen an Hochschulen und anderen Institutionen höherer Bildung eingeschrieben. Doch die Studierendenwerke und Wohnheime in öffentlicher Hand sind dem Ansturm auf die Universitäten nicht ansatzweise gewachsen. Dazu kommt, dass auch der Arbeitsmarkt immer mobiler wird, und Arbeitnehmer aller Berufsfelder häufig an wechselnden Standorten tätig sind.
Moderne Konzepte für gestiegene Ansprüche
Neben dem mangelnden Angebot an geeignetem Wohnraum spielen auch das Lebensgefühl und gestiegene Ansprüche an Komfort und Sicherheit eine zunehmend wichtige Rolle. Studierende etwa legen Wert auf Gemeinschaftsräume, Fitness-Studio und Cafeteria. Geschäftsreisende oder Projektarbeiter erwarten Lifestyle-Apartments jenseits der klassischen Hotelatmosphäre mit einem umfangreichen Service-Paket und gehobenem Ambiente.
Vor dem Hintergrund der attraktiven Angebots-Nachfrage-Konstellation bieten sich heute und in Zukunft vielfältige Chancen am Markt für Micro Living. Dies gilt insbesondere für Anbieter wie die Corestate Capital Gruppe mit einem ganzheitlichen Konzept von der Projektentwicklung bis zur Bewirtschaftung. Neben Studentenapartments hat Corestate zwei Produktlinien für Geschäftsreisende und Young Professionals im Angebot, die sich nach Ausstattungsmerkmalen und Bezugsdauer unterscheiden. Unsere Serviced Apartments stellen eine Mischform zwischen möblierter Wohnung und Hotel dar. Die Wohnungen für Young Professionals und Berufspendler sind auf eine Mindestaufenthaltsdauer von drei Monaten ausgelegt. In diesem Bereich kooperieren wir auch mit einem führenden Co-Living-Betreiber.
Produktportfolio Micro Living
Überdurchschnittliche Renditen
Es hat sich gezeigt, dass Nutzer für ein Micro-Apartment mit hochwertiger Vollausstattung und ansprechendem Design gerne bereit sind, mehr Geld auszugeben. Generell lassen sich durch kleinere Einheiten im Vergleich zum klassischen Wohnungsbau höhere Quadratmetermieten erzielen.
Fazit: Vor allem in urbanen Räumen ist Micro Living vielleicht die Wohnform der Zukunft. Im studentischen wie auch im gewerblichen Bereich gehen wir von einer anhaltend hohen Nachfrage aus, eine Marktsättigung ist noch lange nicht erreicht. Breit aufgestellte Immobilienportfolios mit hochwertigen Assets im Segment Micro Living haben daher beste Chancen, renditestarke Anlageobjekte zu werden, und zwar europaweit. Als kleiner Wermutstropfen sind allenfalls die erhöhten Instandhaltungskosten anzusehen, die vollausgestattete Wohnungen von höherer Qualität mit sich bringen. Dafür werden Investoren mit derzeit realistischen Spitzenrenditen von bis zu 7,5 Prozent belohnt.
Christan Bauer
Associate Product Development Micro Living
CORESTATE Capital Advisors GmbH